전세사기 예방법 총정리

전세사기를 예방하려면 반드시 알아야 할 체크리스트와 예방법을 정리했습니다.

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전세사기 예방법 총정리

 

 

 

 

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전세사기란?

전세사기란 집주인 또는 중개인이 허위 매물, 권리관계 불명확한 매물, 또는 이중계약을 통해 세입자의 전세보증금을 가로채는 범죄입니다.

주로 깡통전세, 대출 과다, 근저당 설정, 위장 임대인이 주요 수법입니다.

 

 

 

 

 

 

 

계약 전 꼭 확인해야 할 사항

• 등기부등본 확인: 해당 부동산에 대한 담보대출(근저당권), 소유자 정보 등을 확인합니다.
• 전입세대 열람: 기존 세입자가 있는지, 보증금 반환 위험이 있는지 체크합니다.
• 실거주 여부 확인: 집주인이 실소유주인지, 혹은 명의만 빌려준 건 아닌지 확인이 필요합니다.
• 보증보험 가입 가능 여부: 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등 보증보험이 가능한지 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

계약 시 주의사항

• 특약사항 꼼꼼히 작성: 보증금 반환 관련 책임 소재, 계약 해지 시 조항 등 필수 작성
• 계약서에 확정일자 받기: 법적 보호를 위해 등기소나 동사무소에서 확정일자 필수
• 임대인의 신분증 사본 확보: 사기 여부 확인을 위해 반드시 받아두세요
• 계약서 작성 전, 마지막으로 현장 재확인: 계약 당일, 현장 상태를 다시 확인해 실물과 서류의 일치 여부 검토

 

 

 

 

 

계약 후 관리

• 전입신고 즉시 하기: 우선변제권 확보를 위해 입주 당일 전입신고 필요
• 보증보험 가입: 의무는 아니지만 피해 시 가장 강력한 보호수단입니다
• 주기적인 등기부등본 열람: 갑작스러운 근저당 설정 등의 위험을 방지할 수 있음
• 이웃 또는 관리사무소에 문의: 임대인의 과거 이력이나 평판을 통해 리스크를 사전에 파악 가능

 

 

 

 

 

 

전세사기 예방을 위한 제도 활용

• 전세사기 피해자 지원 제도: 정부 및 지자체에서 제공하는 전세사기 피해 구제 지원금 확인
• LH 및 SH의 안심전세 제도: 안전성이 높은 공공기관의 매물 활용
• 온라인 매물 검증 서비스: 국토부의 '실거래가 공개시스템'을 통해 허위 매물 여부 검증

전세 계약은 단순히 집을 구하는 일이 아니라 수천만 원의 보증금을 지키는 일입니다.
위의 예방법을 반드시 숙지하여 전세사기 피해를 예방하시기 바랍니다.

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